Nhận định
Nên làm, cân nhắc hay không nên, và mức giá hoặc tiền thuê tối đa nên trả.
Công cụ phân tích thương vụ khách sạn
Dautukhachsan Pro 1.0
Gửi một thương vụ khách sạn bằng vài con số: mua, thuê để vận hành hay định giá để bán. Mô hình Dautukhachsan Pro lập dòng tiền theo thị trường Việt Nam và gửi bạn nhận định nên làm, cân nhắc hay không nên, kèm file Excel.
Tháng 11/2026 miễn phí, mỗi người tối đa 2 lần gửi.
- 1Gửi thương vụĐịa điểm, số phòng, giá mua hoặc tiền thuê. Không cần tài khoản.
- 2Mô hình phân tích, chuyên gia xem lạiGiả định theo thị trường Việt Nam; với gói chuyên gia, người của dautukhachsan.com kiểm tra từng giả định.
- 3Nhận báo cáo qua emailBản tóm tắt dễ hiểu và file Excel đầy đủ, trong 24–48 giờ làm việc.
Báo cáo có gì?
Đủ để bạn biết giá mua hay tiền thuê có tương xứng với dòng tiền hay không, trước khi đi xem tài sản hay ngồi vào bàn đàm phán.
Bảng tài chính
Dòng tiền nhiều năm, IRR, NPV, DSCR, thời gian hoàn vốn, công suất hòa vốn, bảng độ nhạy.
Rủi ro và file Excel
Giá trị theo thu nhập và theo đất + công trình, rủi ro, giấy tờ cần kiểm chứng, kèm file Excel có công thức.
Bảng giá
Áp dụng từ ngày 01/12/2026. Giá chưa gồm VAT. 1 lần chạy là 1 lần điền thông tin vào Dautukhachsan Pro và gửi đi.
Tháng 11/2026: miễn phí. Mỗi người được gửi tối đa 2 lần, tính theo email hoặc số điện thoại. Từ lần thứ 3, mỗi lần chạy tính phí theo bảng dưới đây.
Thử nhanh
1 lần chạy, AI nhận xét
100.000đ
mỗi lần chạy
- 1 lần gửi thương vụ
- Kết quả mô hình Dautukhachsan Pro
- Nhận xét tự động bằng AI
- Gửi qua email
Chuyên gia · Được chọn nhiều
1 lần chạy, chuyên gia nhận xét
500.000đ
mỗi lần chạy
- 1 lần gửi thương vụ
- Chuyên gia DTKS xem lại giả định và viết nhận định
- Báo cáo đầy đủ qua email trong 24–48 giờ làm việc
Dự án
10 lần chạy, chuyên gia nhận xét
4.000.000đ
10 lần chạy, tức 400.000đ mỗi lần
- 10 lần gửi thương vụ
- Chuyên gia DTKS nhận xét từng lần
- Hợp khi đang so sánh nhiều tài sản hoặc nhiều kịch bản
Đồng hành
10 lần chạy và 90 phút tư vấn 1:1
10.000.000đ
trọn gói
- 10 lần gửi thương vụ, chuyên gia nhận xét
- 90 phút tư vấn 1:1 với Ms. Hiền Trần hoặc chuyên gia DTKS, tùy trường hợp của bạn
Dành cho ai?
Người định mua khách sạn
Kiểm tra giá chào có tương xứng với dòng tiền, vay bao nhiêu thì vẫn trả được nợ.
Người thuê nhà để vận hành
Biết tiền thuê tối đa nên trả và công suất hòa vốn trước khi ký hợp đồng.
Chủ tài sản định bán
Có mức giá dựa trên thu nhập và trên đất + công trình để làm cơ sở đàm phán.
Câu hỏi thường gặp
Dautukhachsan Pro là gì?
Dautukhachsan Pro là mô hình phân tích thương vụ khách sạn của dautukhachsan.com. Bạn gửi vài con số về một khách sạn định mua, định thuê để vận hành hoặc định bán; mô hình lập dòng tiền theo thị trường Việt Nam và trả về nhận định nên làm, cân nhắc hay không nên, kèm file Excel.
Tháng 11/2026 có miễn phí không?
Có. Trong tháng 11/2026, mỗi người được gửi tối đa 2 lần miễn phí, tính theo email hoặc số điện thoại. Từ lần thứ 3, và với mọi lần gửi từ ngày 01/12/2026, mỗi lần chạy được tính phí theo bảng giá.
Thế nào là 1 lần chạy?
1 lần chạy là 1 lần bạn điền thông tin thương vụ vào Dautukhachsan Pro và bấm gửi. Nếu sửa số liệu rồi gửi lại, đó là một lần chạy mới, nên hãy kiểm tra kỹ trước khi gửi.
Bao lâu thì tôi nhận được báo cáo?
Với các gói có chuyên gia nhận xét, chuyên gia trả nhận định trong 24–48 giờ làm việc, không tính cuối tuần và ngày lễ. Báo cáo đầy đủ được gửi tới email bạn nhập trong biểu mẫu.
Gói 100.000đ và gói 500.000đ khác nhau thế nào?
Cả hai đều chạy cùng mô hình. Gói 100.000đ kèm nhận xét tự động bằng AI. Gói 500.000đ có chuyên gia của dautukhachsan.com đọc lại từng giả định, sửa chỗ chưa hợp lý và viết nhận định cho trường hợp của bạn.
Tôi thanh toán bằng cách nào?
Giá trong bảng chưa gồm VAT. Thanh toán bằng chuyển khoản ngân hàng. Sau khi bạn gửi thương vụ, hướng dẫn thanh toán được gửi qua email; chúng tôi bắt đầu phân tích ngay khi nhận được thanh toán.
Thông tin thương vụ của tôi có được giữ kín không?
Thông tin chỉ dùng để phân tích và gửi báo cáo cho bạn. Chúng tôi không chia sẻ thông tin thương vụ với bên thứ ba khi chưa có sự đồng ý của bạn. Chi tiết trong chính sách quyền riêng tư.
Kết quả có phải lời khuyên đầu tư không?
Không. Báo cáo là kết quả mô hình và góc nhìn chuyên môn dựa trên số liệu bạn cung cấp, giúp bạn chuẩn bị câu hỏi và đàm phán tốt hơn. Quyết định đầu tư là của bạn; hãy kiểm chứng giấy tờ và số liệu trước khi xuống tiền.
Nội dung mang tính chia sẻ góc nhìn, không phải lời khuyên đầu tư.